Direito da construção e da consultoria para edificações, obras de engenharia civil e infraestruturas.
AB 04, ABT 06, ABK 09, ABS 18 e AB-U 07 – com um assistente informativo com AI para questões jurídicas, treinado nas questões que surgem em projetos públicos e privados de construção, engenharia civil e consultoria. Adaptado a grandes clientes (a Administração Sueca dos Transportes, regiões, municípios) e a empreiteiros/consultores.
As perguntas mais frequentes
As perguntas que recebemos repetidamente de pessoas nesta função.
Quando tem o empreiteiro direito a compensação por trabalhos de alteração (ÄTA)?
AB 04, capítulo 2, secções 3–4: o cliente tem o direito de ordenar alterações; a compensação é paga de acordo com a tabela de preços acordada ou com base no custo acrescido de remuneração. Normalmente, é necessária uma ordem escrita, mas esta pode ser substituída pelos chamados trabalhos de alteração equivalentes (capítulo 2, secção 4). Explicamos os requisitos de notificação, a avaliação e o ónus da prova.
Como se calcula uma penalidade por atraso e pode esta ser ajustada?
AB 04, capítulo 5, secção 3: uma penalidade por atraso, normalmente de 1 por mil por semana sobre o valor do contrato, limitada a 10%. A penalidade é exclusiva – não se acumulam indemnizações adicionais. É possível um ajuste nos termos do artigo 36 da Lei dos Contratos se o resultado for desrazoável. Um impedimento nos termos do capítulo 4, secção 3 (força maior, culpa do cliente) confere direito a uma prorrogação do prazo sem penalidade.
O que significa o limite de responsabilidade do consultor nos termos da ABK 09?
ABK 09, capítulo 5, secção 3: a responsabilidade do consultor está limitada aos honorários do serviço contratado (salvo acordo em contrário) e apenas a danos diretos – não a danos indiretos ou lucros cessantes. O prazo de prescrição é de 10 anos. É obrigatório um seguro de responsabilidade civil (capítulo 5, secção 11). Mostramos como se negoceiam os limites e o que acontece em casos de negligência grave.
Inspeção final – o que acontece se o cliente recusar a aprovação?
AB 04, capítulo 7: deve ser realizada uma inspeção final no termo do prazo contratual. Em caso de não aprovação, o cliente tem direito a uma nova inspeção. O período de garantia (5 anos para defeitos em geral, 10 anos para defeitos substanciais) começa com a aprovação. Analisamos as observações da inspeção, o prazo de correção e o direito à retenção de valores.
Durante quanto tempo responde o empreiteiro após o período de garantia?
AB 04, capítulo 5, secção 6: a responsabilidade por um defeito substancial causado por negligência dura 10 anos a contar da inspeção final, após os quais só se aplica em caso de negligência grave. A reclamação deve ser apresentada num prazo razoável após a descoberta. Explicamos o ónus da prova e o prazo de prescrição nos termos da Lei da Prescrição.
A Administração Sueca dos Transportes e a AB 04 – regras estatais especiais?
O sistema AMA e as descrições técnicas (TDOK) da Administração Sueca dos Transportes complementam a AB 04. Na contratação pública, aplica-se a LOU/LUF; as modificações contratuais são limitadas pelo capítulo 17 da LOU. Mostramos os limites dos trabalhos de alteração permitidos e quando é necessário um novo procedimento de contratação.
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AB 04 na prática
Empreitada tradicional – capítulos 1–10 explicados com exemplos.
ABT 06 – contratos de conceção e construção
Responsabilidade funcional, projeto, período de garantia de 10 anos.
ABK 09 – serviços de consultoria
Responsabilidade do consultor, limite de responsabilidade, seguro.
Trabalhos de alteração (ÄTA)
Ordenados, equivalentes, impedimentos – direito a prazo e compensação.
Penalidades, resolução contratual e indemnizações
AB 04, capítulos 5 e 8 – o que se aplica e quando?
Contratação pública de obras
LOU, capítulo 17 – modificações contratuais, caráter substancial.
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