Asuntos inmobiliarios y arrendaticios: apoyo jurídico integral.
La Ley de Arrendamientos (capítulo 12 JB), la Ley de Propiedad Cooperativa de Viviendas, el Código de Tierras y la jurisprudencia del Tribunal de Arrendamientos: todo en un solo lugar para quienes poseen, gestionan o alquilan inmuebles residenciales o comerciales.
Las preguntas más frecuentes
Las preguntas que recibimos una y otra vez de los usuarios con este rol.
¿Tiene el arrendatario comercial protección indirecta frente a la terminación del arrendamiento?
Sí, si el arrendamiento ha durado más de 9 meses (Código de Tierras 12:57). Explicamos cuándo procede una indemnización por la terminación y cómo evitar ese riesgo.
¿Qué se considera una «perturbación de la tranquilidad»?
Código de Tierras 12:25: ruido, olores, acoso. Requiere una advertencia, documentación y una causa de resolución por incumplimiento. El Tribunal de Arrendamientos lo interpreta de forma estricta.
¿Podemos subarrendar?
Arrendamiento de vivienda: Código de Tierras 12:39 + artículo 40; consentimiento o autorización del Tribunal de Arrendamientos y motivos justificados. Viviendas en régimen de propiedad cooperativa: Ley de Propiedad Cooperativa de Viviendas, capítulo 7, artículo 11.
¿Cómo se fija la renta en los nuevos contratos?
Vivienda: el principio del valor de uso (Código de Tierras 12:55), junto con la renta presuntiva (12:55c). Locales comerciales: renta de mercado. Revisamos las pruebas y el cálculo.
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La Ley de Arrendamientos (Código de Tierras, cap. 12)
Viviendas y locales comerciales: terminación, renta, mantenimiento y protección frente a la terminación del arrendamiento.
La Ley de Propiedad Cooperativa de Viviendas
Estatutos, subarriendo, molestias, plan económico y conversión de régimen.
El Código de Tierras: transmisiones inmobiliarias
Compraventa, defectos, vicios ocultos y deber de inspección.
La Ley de Planificación y Construcción
Licencias de obras, planes urbanísticos detallados, cambio de uso y sanciones.
Jurisprudencia del Tribunal de Arrendamientos
Resoluciones orientativas sobre la protección frente a la terminación del arrendamiento y el valor de uso.
La Ley de Agentes Inmobiliarios
Deber de información y responsabilidad del agente.
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